投资房持有成本计算器
准备买投资房？把数字一个个填进去，立刻看到每周 / 每月 / 每年要补多少钱、首付要准备多少。
📊 你这套房的净现金流（税后）
正数 = 进账，负数 = 你每周/月/年要倒贴的钱。下面是 pre-tax 视角。
每周
-$429
税前： -$682
每月
-$1,861
税前： -$2,954
每年
-$22,331
税前： -$35,446
💡 你这套房年度亏损 -$35,446，按你的边际税率 37.0% 退税：$13,115（假设负扣税继续适用 — 看新政影响请用左边的 Calc A）。
💼 首付 + 一次性成本
首付$170,000
印花税（QLD）$29,750
律师 + 验房 + LMI（如适用）$2,400
合计要准备$202,150
1. 房产基本信息
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影响印花税减免与 grant
2. 贷款
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$170,000 首付，贷 $680,000
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只还利息：每年付 $40,800，本金 30 年都不变
月供约 $3,400
3. 租金收入
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年化约 $41,600（未扣空置率）
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默认 2% ≈ 1 周/年空置
4. 持有成本（按项目拆分填）
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按周租收，约 $3,139/年。自管填 0。
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独立屋 = 0
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经验：~购入价 1%/年
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5. 税务信息
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用于算边际税率（37.0%）
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新房估算：购入价 × 1.75%。找 QS 出 schedule 更准。
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QLD 土地税估算：$0/年
📊 年持有成本拆解
贷款利息$40,80054%
管理费 + Letting$3,9395%
Council$2,2003%
Water$9001%
Strata$3,6005%
保险$1,4002%
维修$8,50011%
⚠️ 本工具为持有成本与现金流估算，仅供购买决策参考，不构成税务、法律或财务建议。负扣税 / CGT 影响请用「澳洲投资房新政影响计算器」（Calc A）。