预计少赚
新规则下，你的总净收益预计减少
输入 8 个关键数字
参考：澳洲首府城市过去 10 年年化 ~3-7%（CoreLogic Home Value Index）；通胀 2.5%、定存 4.5%
💡 按你脑子里有的几项填，我帮你加总 — 没有的就留空
所有数据仅在本地计算，不会存储或上传，请放心使用。
结果快照
你这套二手投资房（持有 5 年 · 边际税率 37.0%）受新政影响 — 总净收益预计减少：
新规则下，
你的总净收益预计少
这是当前假设条件下的新旧规则差异预估。
实际结果以最终政策细则和个人情况为准。
旧规则
(2026-05-12 前签约)新规则
(2027-07-01 起生效)* 以上结果已考虑折旧、利息、费用、个税与 CGT 等因素的影响估算
扣通胀后，你的真实回报
扣通胀算完，4.9 年实际购买力
上面是名义账面金额。扣掉通胀消耗 + 跟同期定存比较一下，才看得出这套房有没有真的为你创造财富。
影响拆解（差异来源）
利息与可扣成本抵扣受限
折扣削减，税负更高
过渡期、规则调整等影响
💡 持有期跨 2027-07-01，已按 hybrid 分段计算（前段 50% 折扣 + 后段 indexation + 30% floor）
💡 印花税：$40,000（已加入 cost base）
💡 推荐：下载竖图发朋友圈，图里自带二维码 + 你的具体数字。朋友扫码即进 → 算他们自己的。
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