下一步建议行动
根据你的计算结果，我们为你整理了以下建议。
三个可执行的方向
01
优化持有策略
- 重新评估持有现金流，尤其是负现金流资产
- 模拟不同卖出年份，找到更优卖出时点
02
考虑新房 / BTR
- 新建房 / BTR 仍可负扣税，政策更友好
- 对比新房与二手房的长期税务影响
03
咨询专业人士
- 涉及 CGT 分段和指数化计算，建议找会计师详算
- 特别是持有多个资产或信托 / 公司结构
详细数据明细
持有期负扣税影响
-$18,037›
卖出时 CGT 增加
-$11,727›
其他影响
$0›
合计影响
-$29,765›
关键假设
编辑假设 →购入价$1,000,000
签约日期2026-08-15
预计卖出价$1,550,000
预计卖出年份2031
年租金收入$48,000
年持有成本$58,000
个人年收入$180,000
持有结构个人持有
资产类型二手投资房
边际税率 37.0% · 持有 5 年 · CPI 2.5% · 方法：phase1-assumed
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本工具为政策影响估算，仅供教育用途，不构成税务、法律或财务建议。实际结果请以注册会计师或持牌财务顾问计算为准。