澳洲租房危机持续!房源急速下降租金涨幅创15年新高今年你被涨租了吗?

2023-11-06

Yaxiong Qiu


根据最新的报告显示,目前澳洲的租赁房产短缺问题继续恶化,房源总数降至创纪录的年度低点。


用通俗一点的话来说,就是:房子建的慢,人口涨得多,没啥开发商。


PropTrack周一发布的新分析发现,截止到今年9月,新房源数量下降了5.7%。


与此同时,租赁竞争也很激烈。每一套房产的平均询问数量从一年前的24.5次增加到24.8次,而房产广告的平均持续天数仅为 20 天,每天看房的人络绎不绝。



也就是说现在的澳洲,你扔出去个房子很快便能被一抢而空。


“从目前来看,由于供应持续不足和需求强劲,我们预计主要首府城市的租金将继续攀升。在主要首府城市以外的地区,预计租金价格增长将继续放缓,租赁库存压力将进一步缓解,空置率将开始上升。“ABS价格统计主管Michelle Marquardt表示。


“如果最近Commonwealth Rent Assistance的实际价值没有上升15%,房租成本会飙升得更高。”


比如金融网站Mozo的数据就揭示,60%的租客在过去12个月里收到涨租通知,三分之一的租客的租金花费占收入40%以上。



房子贵了,人也多了



联邦政府预计到2027年,净海外移民人数将达到150万


在同一项调查中,66%的受访者认为,只要移民得到适当的规划和管理,包括提供充足的服务、住房和其他基础设施,那么移民对澳洲来说是一件好事。


移民律师Arnela Tolic表示,移民对我们的劳动力至关重要,帮助经济繁荣。她称,2023年全行业都出现了严重的技能短缺,尤其是在建筑、医疗保健和酒店业。预计新移民将在未来几个月内填补这些职位空缺。


但解决职业短缺的根本在于,别人能不能在这儿长此以往的住下去。


2021年的人口普查数据,79%的移民选择在新州、ACT、维州和昆州居住,19.2%的人居住在南澳和西澳。澳洲地区研究所(RAI)设定了一个目标,即到2032年,让新移民在澳洲地区定居的比例翻一番。


然而,自2021年末以来,租房供应已经大大紧缩,大多数主要城市的空置率都非常低。国际移民的回归,特别是国际学生的回归,增加了对全国范围内租赁房产的需求


广告租金飙升,空置率下降,找到合适的租赁房产变得更加困难。


Tolic表示,移民的财务状况在很大程度上决定了他们的住房选择。虽然一些移民可能带着足够的资金立即购买房产,但大多数人只能在找到工作和建立获得房屋贷款所需的信用历史的前一两年租房。国际学生还好,有一系列的选择,在受教育中心和大学通勤距离内,经常会有大学和私人租赁的共享住宿。



没房住也就算了,建筑业还在破产



澳洲证券投资委员会(ASIC)提供的数据显示,今年第三季度共有2486家企业破产。而很不幸的是,里面有783家都是建筑行业


相比去年倒台的238家,这个倍率翻了整整3倍


而导致这种情况的发生,和澳洲政府在新冠疫情期间向经济注入了数千亿澳元的刺激资金有很大的关系。


在新冠疫情期间,政府降低了债权人可以开具法定催款通知的债权金额下限,并放宽了企业响应法定催款通知的时间要求。放宽的规定和额外的刺激举措,再加上材料成本大幅上涨、劳动力短缺和供应链问题,许多建筑商面临经济困境。



而这些公司也都不是小公司。Clough Group、Probuild、Dyldam Developments、Snowden Developments、ABG Group 和 Condev 都是倒闭的大型建筑公司,而最近的倒闭公司之一是 Porter Davis Homes Group(澳大利亚第 13 大建筑商)——它的倒闭也让多个州 1700 个项目陷入危险。这些公司总共有数十亿美元的房屋建设项目正在酝酿之中。 


新南威尔士大学商学院副教授罗布·尼科尔斯表示,现今非常有必要改变住宅建筑行业的法规,以最大限度地降低建筑商和消费者的破产风险。


但专家的话和市场的反应永远都是两个极端。澳大利亚统计局周一公布的数据显示,过去 12 个月,建筑业营业额增长了 18%,超过了所有其他经济部门的年增长率。



如今建筑业的高投资让整个行业热火朝天,过去一年就创造了约四分之一的就业岗位,过去 1年该行业的就业增长速度已经远远超过任何其他行业。



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