布里斯班租房渠道和方式|常见问题

2021-01-09

JiangRen Mr

住宿问题

 

到了澳洲,一个非常重要的问题就是:我要住哪里?

一般租房方式有以下几种:

1. 通过中介租房子,找homestay和住学校的residential college:中介一般有自己合作的服务提供商,也提供代办各种租房,但是一般都比自己去租房要。作为刚来的小伙伴租个一周到一个月作为临时住宿也是一个选择。homestay一般是包bills(水电气网费),但是有的家庭对于洗澡等时长有限制,比较碰运气

2. 学校周边的residential college和学校合作的homestay,但是这些也是和学校签署协议的第三方,并不归学校管辖。一般是包bills和三餐,具体的可以在以下每个学校的网站查看:

UNSW:https://www.accommodation.unsw.edu.au/

莫纳什:https://www.monash.edu/accommodation

悉尼大学:https://sydney.edu.au/campus-life/accommodation.html

阿德莱德大学:https://www.adelaide.edu.au/accommodation/

ANU:http://www.anu.edu.au/study/accommodation

墨尔本大学:https://study.unimelb.edu.au/your-experience/accommodation

UQ:https://my.uq.edu.au/student-support/accommodation

QUT:https://www.qut.edu.au/about/services-and-facilities/all-services/accommodation

3. 学生公寓student accommodation:和学校没关系的私营企业住宿,不包含餐食,包含bills,价格一般较,使用公用洗衣机需要另外付费。内部一般有小型的游戏间,电影放映室,健身房等都可以免费使用,但是住宿空间较小,内部活动不一定有。中介也会推荐这些房子给新生,不过价格同比是非常高的,英语水平过关可以绕过中介自己租

品牌包括:Atira, UniLodge, StudentOne, HiveStudent, Urbanest.

  1. 微博和微信等咨询华人分租房子:有时是二房东(即自己整租一套,分租给别人几间),价格不稳定,最好拜托当地朋友去看房或者是让房东拍摄视频,需要几周bond金(押金)和是否包含水电气费,物业费都需要问清楚。 
  2. 澳洲的租房网站:Airbnb,real estate,gumtree,但是国内可能打不开。如果能打开,需要发送邮件申请,一般中介和房东也会要求你提供护照、出生证明等等文件。

在澳洲租房的主要考虑因素有两个:住房位置&租金

由于出租房屋一般通过房地产经纪商,因此,查看住房也要通过房地产经纪人。首先,在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Record Form的住房情况纪录表,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人。如果没有这份表格,那么自己将住房的情况,内部设备等详细列表,检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名,并将它附在租约上。这样做的目的是在迁出时避免就定金问题出现纠纷。如果查看租房后,你看中了,房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit/Bond 金),定金的数额相当于2-4周房钱。

 

当租约准备好时,你必须仔细看一遍,特别是那些修改或外加的条款,因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。如果修改或外加条款,一般都是房东或经纪人定下的不利于房客的条款。如果自己不明白,可以请他人帮你解释一下,如果对租约不满意,可以请他们修改。一旦签名,你就受这些条款的约束了。

 

租房的定金一定要看清楚,是缴纳给RTA(https://www.rta.qld.gov.au/),这样你的定金才是在政府手里,政府能保护你作为租客的全部权利。

在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:1押金;2预付租金。此外,租约必须一式两份。房客必须注意自己保留一份。付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据,以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。

 

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